Будет ли вообще построен? Буду ли владеть недвижимостью?

1. Разрешительные документы на стройку ЖК La Mer

- не просто отсутствуют: они были аннулированы новым руководителем ДАБI 4 октября. Причина серьезная - Уголовное дело из-за подлога одного из документов для получения разрешения на строительство. Подробнее

2. Целевое назначение участка

- не предназначено на 9-этажное строительство. В госакте и в кадастре однозначно прописано ограничение до 3-4 этажей (коттеджное строительство). Подробнее

3. Уголовное производство по стройке

- Да, инициировано областной прокуратурой. Попытка получения разрешения на строительство незаконным путем: подлог документа "Условия и Ограничения", который никогда не выдавался департаментом Архетиктуры. Подробнее

4. "Условия и ограничения" на жилой комплекс

- вообще не выдавались департаментом Архетиктуры. По заявлению департамента Архетиктуры Одессы "не сможем выдать такой 'противозаконный документ на 9-этажное строительство' в будущем". Подробнее

5. Нарушение каких законов?

Выдача "Ограничений" и вообще строительство на этих склонах нарушало бы ряд законов: Водный Кодекс (ст. 88), Закон о 'Зонинге' (Зона-Р3п) от 2016 г. и т.д. Подробнее

6. Преднамеренное введение клиентов в заблуждение

- Да, юридически 'Ла Мер' больше нет: сокрытие и отрицание факта аннулирования разрешения застройщиком. Незаконная реклама и попытки продаж квартир при отмене строительства - пример мошенничества. Подробнее

7. Опасность жилого комплекса La Mer в оползневой зоне.

- Участок не предназначен для высотного строительства:  8-балльная сейсмическая активность, 2 уровня подземных озер под этим участком и грунтовые воды, которые постоянно перетекают прямо под стройкой в море. Подробнее

8. Заявления ключевых политиков и чиновников

- Депутаты ВР 'Слуга Народа', Мэр Одессы Труханов, новое руководство ДАБI, Саакашвили и других об этом строительстве. Подробнее

9. Опыт покупателей "Интергала". Аудит ЖК La Mer.

Отзывы бывших покупателей "Интергала". Информация про застройщика. Подробнее

10. Альтернативы: дешевле, безопаснее и не конфликтуя с законом? Карта Новостроев

- Карта альтернативных законных и безопасных объектов. Подробнее

1. Итак, что скрывает застройщик от клиентов: Новый руководитель ДАБI запретил строить ЖК La Mer в Одессе. 'Анульований дозвiл' и несостоявшиеся отношения с одесскими чиновниками.

Новый руководитель ДАБI, Олександр Строкач:

«Сьогодні здійснюється рішуче перезавантаження Держархбудінспекції – як кадрове, так і у підходах до виконання своїх функцій з нагляду та контролю. Тож Держархбудінспекція зосередиться на вжитті реальних заходів щодо недопущення незаконних забудов по всій Україні», – підсумував Олександр Строкач.

Щодо будівництва житлового комплексу на 13-тій станції Великого Фонтану в Одесі. Місцевий орган містобудування та архітектури повідомив, що не видавав містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки. Це стало підставою для анулювання Держархбудінспекцією дозволу на виконання будівельних робіт за зазначеною адресою.

Очень многие писали про этот запрет ДАБI на строительство ЖК Ла Мер в Одессе:

У изначально львовского застройщика "Интергал-Буд" ничего не выходит в новом для него городе - Одессе:

Владелец "Интергал-Буда" не смог переизбраться в Верховную Раду, где он много лет входил в коммисию по строительству. Тем самым он потерял былое влияние на строительную отрасль и уже не может, как раньше, продавливать сомнительные стройки.
Новоизбранные депутаты ВР "Слуга Народа" от Одессы, наоборот, начали противодействовать этой и еще паре местных скандальных строек. Команда "Слуг Народа" в конце сентября сменило старое руководство ДАБI и назначило Александра Строкача, который возглавив ДАБI, сразу закрыл ЖК La Mer в Одессе и еше одну незаконную стройку в Киеве.
В связи с этим, одесская областная прокуратура открыла уголовное производство.
Даже Мэр Труханов прямо объявил эту стройку на склоне 13 Фонтана незаконной и дал задание разобраться.
Саакашвили - и тот обещал что "не оставит это так и привлечет свою группу юристов".

Новый руководитель департамента Архитектуры не признавал "Условия и ограничения" на 9 этажный комплекс и однозначно заявил, что не сможет выдать такой противоречащий законам документ для ЖК La Mer в будущем

Другой объект в Одессе под Гагаринским Плато, где Интергал выступает подрядчиком - тоже в плачевном состоянии: только срезали склон, как стройка застопорилась. Конфликты с местными жителями и чиновниками, которые и здесь решили дать задний ход.

В сложившемся строительном бизнесе Одессы "Интергал" является чужеродным телом, которому не дают зелёный свет как местным застройщикам, у которых уже сданных в Одессе качественных объектов исчисляется многими десятками.

2. Целевое назначение не предназначено на 9 этажное строительство

Земля под стройкой имеет по документам определенное целевое значение. И надо убедиться, что ваш участок предназначен именно под строительство дома определенной высотности. Сделать это можно при помощи реестра прав на недвижимое имущество или кадастровой карты.

  • Договор купли - продажи
  • Госакт
  • Кадастровая карта

9-этажный ЖК La Mer - В госакте и в кадастре однозначно прописано ограничение: под коттеджное строительство до 3-4 этажей

Подробнее о результатах аудита житлового комплексу La Mer на Monitor.Estate.

3. Уголовное производство

В Едином реестре досудебных расследований 24 сентября появилось уголовное производство по ст. 366 Уголовного кодекса Украины против "Интергал-Буд", из-за подлога документа "Условий и ограничений" для незаконного получения разрешения на строительство. "Условия и ограничения" на 9 этажный комплекс никогда не выдавались департаментом архетиктуры. Прокуратура установила, что якобы подписавший гл. архитектор Голованов в тот день не исполнял обязанности и официально находился в Польше.

Подробнее о начале уголовного производство Вы можете прочитать в статье "Одесской Жизни": Почему в Одессе запретили строительство высотки на 13 ст. Фонтана

Киевский Печерский Суд в рамках другого уголовного производства №42017111200000142 (на основе в т.ч. материалов СБУ и НБУ) установил мошеннеческие операции (Крістал Ессет Менеджмент, ДП Інтергал-Буд ТОВ Фірма Інтергал) с денежными средствами за проданные квартиры и вывод этих валютных средств за территорию Украины. Судья предоставил следователю доступ к вещам и банковским документам (которые состявляют банковскую тайну)

4. Условия и ограничения

Новый руководитель департамента Архетиктуры письменно пояснил, почему подобные "Условия и ограничения" не могли и не будут выданны под 9 этажное строительство ЖК La Mer на 13 станции Фонтана в Одессе

"Интергалу" особенно не повезло с датировкой этого документа. Департамент архетиктуры письменно подтвердил, что у главного архитектора А. Голованова - 17 февраля 2015 года не было полномочий и он вообще находился в городе Лодзь (Польша) по официальному распоряжению Мэра Труханова (№06B от 10.02.2015) и тем самым физически не мог подписать демонстрируемые "Интергалом" Градусловия.

Напомним, ДАБи признал недействительными поддельные Градусловия, датированные 17 февраля 2015 года, к которым пытался аппелировать "Интергал". 

Подробности в статье "Одесской Жизни": Почему в Одессе запретили строительство высотки на 13 ст. Фонтана

5. Нарушение законов

В данной рекреационной зоне владеть недвижимостью и даже строить капитальную недвижимость запрещено:

  • Водным Кодексом Украины, ст. 88
  • Закон о "Зонинге" от 19.10.2016, в котором этот склон у побережья определен как "рекреационная зона озелененных территорий общего пользования". (Киевский район, зона 'Р-3п')
    В пояснительной записке к "Зонингу" четко указано, что там можно размещать только детские и спортивные площадки и некапитальные кафе.

«Минрегионстрой давал разъяснение, что продавать имущественные права на квартиры можно только тогда, когда есть действующее разрешение на строительство. То есть, если у застройщика есть разрешение, значит он построит дом, и значит, что он права и квартиры людям даст.
На данный момент разрешения на строительство у "Интергала" по закону больше нет, но "Интергал" вопреки этому продолжает продавать квартиры.

6. Преднамеренное введение клиентов в заблуждение

Реакция Интергал-Буд на ануллирование разрешения ЖК La Mer
Реакция "Интергал-Буд" на ануллирование разрешения
  • ЖК Ла Мер больше нет: cокрытие и отрицание отмены разрешения на строительство от своих клиентов
    На 5-й день после аннулирования разрешения на строительство "Интергал-Буд" выпустил довольно показательный комментарий, где скрывает сам факт аннулирования и заявил:
    “Все работы на объекте ведутся обсолютно законно. (Сканы действующих документов прилагаем) ” ..."отсутствие 'Условий и ограничений' в департаменте Архетиктуры не может быть причиной отмены разрешения"
    (Где же упомянутый ими скан действующего разрешительного документа, которого нет по закону?).
    Разрешение на строительство "Интергал" своим клиентам предъявить не может. Потому что его по закону больше нет.
    А вот у Державной Инспекции конкретный приказ, который трактует дальнейшие строительные работы над ЖК La Mer исключительно как незаконные.
  • Реклама продаж квартир в ЖК La Mer при отмене строительства.
    Итак, с 4 октября ЖК Ла Мер юридически больше нет, и физически это пустое поле - где успели забить только пару свай до запрета строительства. Затем строительная техника покинула стройку.

    «Минрегионстрой давал разъяснение, что продавать имущественные права на квартиры можно только тогда, когда есть действующее разрешение на строительство.
    Попытка получить деньги с покупателей, не имея возможности строить жилой комплекс, может быть расцененно как преднамеренное мошенничество. Застройщик уже не может предоставить никакой гарантии покупателям, что дом будет построен. Учитывая, что строительство ЖК La Mer официально отменено - у покупателей отсутвует какой-либо правовой механизм получить свои деньги обратно.



  • Реклама: У Жилого Комлекса свой пляж
    В Одессе никакой комплекс не может иметь свой пляж. Закон гарантирует общественный доступ на все пляжи Одессы.


  • Канализация в море и "цветущая" морская вода
    Проблема канализации решена застройщиком самым дешевым способом - сливать просто в море, это уже реализованно во всех соседних коттеджах на склонах 13 станции и в ЖК La Mer.
    Уже пару лет все застройщики 11-13 ст. Фонтана сливают канализацию в море, что сразу отражается на зацветающей воде и пробах морской воды.
    Городская центральная канализация расположена слишком высоко от оползневых склонов и хоть застройщики сначала обещают тянуть трубы наверх с насосами под давлением (что дорого) - все равно (еще советская) городская канализация уже перегружена и не может обеспечить новострои на склонах.
    И по факту застройщики выбирают самую дешевую альтернативу : море

    Об этом не принято говорить: по-сути покупатели аппартаментов на 13 станции Фонтана купаются в своих собственных отходах.  
    Поэтому каждый год летом моская вода цветет зеленым цветом и по анализам воды 13 станция Фонтана стала опасна для купания.

7. Опасность жилого комплекса в оползневой зоне

    Участок не предназначен для высотного строительства:  8-балльная сейсмическая активность, два уровня подземных озер под этим участком и грунтовые воды, которые постоянно перетекают прямо под стройкой в море.


    Стройматериалы опасные для здоровья

    Так же вызывает опасения информация, что “Интергал Буд” использует щебень, который накапливает радиацию от Гулянецкий Щебзавод : этот щебень (кварцит) официально “заборонений при будівництві житлових приміщень"

    Оползни и сейсмическая зона

    Только в ноябре уже 2 раза обвалился грунт на оползневых склонах ЖК Ла Мер:

    Оползень 15 ноября:
    НА ПОЛУЗАКОННОЙ СТРОЙКЕ В РАЙОНЕ 13-Й ФОНТАНА ОБВАЛИЛСЯ СКЛОН
    Сегодня на стройплощадке будущего «комплекса апартаментов La Mer» обвалился грунт, причем произошло это вблизи газопровода.
    «Да, техногенный оползневой процесс продолжается и в ближайшее время может привести к нарушению целостности газопровода, а в перспективе — к подвижкам уположенного склона и примыкающей части плато.»"

    Оползень 27 ноября:
    В ОДЕССЕ В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ОБРУШИЛСЯ СКЛОН НА 13-ОЙ СТАНЦИИ
    Сегодня, 27 ноября, в районе стройки на 13-ой станции Большого Фонтана в очередной раз обрушился склон. Обрушение склона произошло на глазах у прогуливающихся рядом местных жителей.
    Важно отметить, что предыдущий оползень рядом с этой стройкой произошел совсем недавно - 15 ноября.

    Разрешительные документы застройщика оказались подделаны, и вызывает опасения экспертний звiт, который вопреки оползневому склону, сейсмической активности в 8 баллов, подземными озерам и грунтовым водам - в интересах заказавшего застройщика объявляет такое строительство как бы безопасным:
    Важно отметить, что сам проект и экспертний звiт были оформлены заранее в 2018 году, притом что реальную геодезию, столкнувшись с проблемами, пришлось провести  в начале строительных работ в июле 2019 года. Уже первые скважины для свай были наполненны водой.

8. Позиции ключевых политиков и чиновников

Заявления по строительству ЖК La Mer на склонах 13 станции Фонтана в Одессе:

Депутат ВР 'Слуга Народа' А. Леонов:

"Мы знаем проблемные точки. Мы знаем проблемы Гагаринского Плато, 13, 14 станции Фонтана с укреплением склонов ... мы не оставляем это все без внимания. Ближайшее время мы соберём конференцию,"
(Видео снято за месяц до аннулирования разрешения ДАБI.)

После аннулирования разрешения на ЖК La Mer, А.Леонов сделал заявление в facebook:

Невелика у масштабах України, однак важлива для Одеси перемога❗️
На наші неодноразові звернення Держархбудінспекція нарешті анульовала дозвіл на незаконне будівництво житлового комплексу на 13-тій станції Великого Фонтану. Для цього потрібно було почати працювати нашій команді та змінити корумповане керівництво у територіальних органах ДАБІ.
Впевнений, разом з новим керівництвом наша команда зупинить будівельне свавілля по всій Одесі та області

Михаил Саакашвили

"Нарушены строительные нормы - здесь нельзя строить. В прошлом здесь съехали дома, перенесен трамвай... Они обрекают людей, которые будут здесь покупать жильё на явную, реальную угрозу их безопасности. Лишь бы заработать, им пофиг все!"

Мэр Одессы, Г. Труханов:

Заявление Мэра Одессы, Труханова
Заявление Мэра Одессы на своей странице

Новый руководитель ДАБI, Олександр Строкач: заявление

«Сьогодні здійснюється рішуче перезавантаження Держархбудінспекції – як кадрове, так і у підходах до виконання своїх функцій з нагляду та контролю. Тож Держархбудінспекція зосередиться на вжитті реальних заходів щодо недопущення незаконних забудов по всій Україні», – підсумував Олександр Строкач.

Щодо будівництва житлового комплексу на 13-тій станції Великого Фонтану в Одесі. Місцевий орган містобудування та архітектури повідомив, що не видавав містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки. Це стало підставою для анулювання Держархбудінспекцією дозволу на виконання будівельних робіт за зазначеною адресою.

9 Что вы знаете об "Интергале"? Опыт клиентов, уже купивших квартиры. Аудит ЖК La Mer.

Красноречивее бывших покупателей никто не скажет - почитайте их отзывы:

Monitor.Estate провел юридическую оценку рисков строительства и опубликовал аудит житлового комплексу La Mer:



Напомним, владелец "Интергал-Буда" не смог переизбраться в Верховную Раду, где он много лет входил в коммисию по строительству. Тем самым он потерял былое влияние на строительную отрасль и уже не может, как раньше, продавливать сомнительные стройки.

Суд в рамках уголовного производства №42017111200000142 (на основе в т.ч. материалов СБУ и НБУ) установил мошеннеческие операции (Крістал Ессет Менеджмент, ДП Інтергал-Буд ТОВ Фірма Інтергал) с денежными средствами за проданные квартиры и вывод этих валютных средств за территорию Украины. Судья предоставил следователю доступ к вещам и банковским документам (которые состявляют банковскую тайну)

По данным “Чесно” он — фигурант, как минимум, семи антикоррупционных расследований.

фигурант, как минимум, семи антикоррупционных расследований

10 Альтернативы: дешевле, безопаснее и не конфликтуя с законом

Прежде чем начинать сотрудничество со строительной компанией, надо как минимум проверить:

  • Разрешительные документы для ведения стройки
    Застройщик должен показать вам разрешение на строительство данного объекта с обозначением адреса будущего дома. Удостовериться в его легальности можно также на сайте ГАСИ в разделе «Реестр разрешительных документов».
  • Целевое назначение участка
    Земля под стройкой имеет в государственных документах определенное целевое значение. И надо убедиться, что ваш участок предназначен именно под строительство дома определенной высотности. Сделать это можно при помощи реестра прав на недвижимое имущество или кадастровой карты.
  • Градостроительные условия и ограничения
  • Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса

Специалисты советуют обращать внимание прежде всего на законность строительства, а уже потом - на надежность застройщика:

«Фахівці радять звертати увагу насамперед на законність будівництва, а вже потім — на надійність забудовника. Нещодавні резонансні приклади з такими забудовниками, як банк “Аркада”, “Кадор Групп”, “Дайтона Групп”, демонструють, що одні об’єкти можуть бути добудовані і проблем не виникатиме, але можуть бути й ризикові об’єкти. Тому ми радимо покупцям квартир у новобудовах перевіряти не забудовника, а об’єкт», – вважає Володимир Копоть, засновник компанії Monitor.Estate

Ольга Соловей, співзасновник та керуючий партнер URE Club, погоджується з колегою: «Важко твердити про надійність будь-кого з забудовників: абсолютно в усіх компаній наявні репутаційні ризики. Ми вже кілька років намагаємось донести до громадян: перевіряйте кожен окремий об’єкт, незважаючи на бренд компанії, що його продає».

Карта проверенных новостроев Одессы

Хорошая новость для покупателей: в Одессе настоящий строительный бум, который выводит прежде провинциальный приморский город на уровень привлекательности для туристов. Более 160 новых жилых комплексов и целый ряд местных застройщиков, которые уже благополучно сдали в Одессе десятки зданий в эксплуатацию.

Инвестиция в курортную недвижимость была выгодной ровно до того момента, как тут началась массовая застройка. Очень быстро предложение превысило спрос, и теперь уже продавцы гоняются за покупателями. Конкуренция повернула ценовой вектор в сторону удешевления.

redwall.com.ua создал онлайн-карту новостроев и строящихся ЖК Одессы (см. ниже) и распределили их по уровню надежности – высокий, средний и низкий.

Если вы кликните на метку с названием ЖК, то увидите каким критериям он соответствует. Чтобы посмотреть список всех комплексов – нажмите на иконку в левом верхнем углу.

Вы можете просто вбить название жилого комплекса в строке поиске на карте и кликнуть на появившийся вариант. Так, вы сможете проверить новостройки в Киевском, Приморском, Малиновском, Суворовском районах, на Таирово, в центре и в Аркадии, и увидеть все стройки Одессы на данный момент. Однако, на карте нет домов, которые уже были введены в эксплуатацию городом.